Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos na Região Metropolitana de Campinas em dezembro com os resultados obtidos em outubro. Houve aumento de 43,44% nas vendas e alta de 98,25% no volume de contratos de locação assinados no período. Já o crescimento acumulado em 2022, quando comparado com o ano anterior, traz um salto de imóveis alugados de 468,55%.
Além disso, com a chegada dos estudantes de outras cidades ou estados que ingressam nas principais universidades de Campinas e região no início do ano, o mercado de locação de imóveis registra maior movimentação. Para alunos que buscam viabilizar a moradia, pode surgir uma dificuldade: a apresentação de uma garantia locatícia.
Segundo especialistas do setor, são vários os critérios considerados pelas imobiliárias antes de aprovar novos inquilinos.
Por questões comerciais, as fórmulas utilizadas para essa medição são mantidas em sigilo pelas empresas especializadas. Contudo, alguns elementos são rotineiramente conferidos, como a renda familiar mensal e o histórico dos cartões de crédito.
A partir da listagem e de cálculos próprios, as empresas de análise elaboram uma pontuação, também conhecida como score, que mensura a confiabilidade do consumidor em cumprir com os compromissos financeiros. O score indica, entre outros aspectos, o grau de estabilidade de rendimentos, controle financeiro e cumprimento de prazos de pagamentos.
No entanto, há uma modalidade que auxilia os universitários a conseguirem sua moradia e realizar o sonho de cursar a universidade. Trata-se do seguro-fiança, que é uma segurança para o proprietário e uma facilidade para o inquilino. Essa modalidade tem sido uma alternativa nos contratos de locação residencial e comercial.
O seguro fiança é uma garantia locatícia que traz segurança no recebimento dos valores da locação ao locador.
A cobertura principal do seguro fiança é a inadimplência de aluguel. Contudo, existem coberturas adicionais que podem garantir despesas como condomínio, IPTU, contas de consumo (água, luz e gás), danos ao imóvel, pintura, multa por rescisão.
Nessa modalidade, o inquilino paga o seguro fiança por um determinado imóvel e, em contrapartida, a apólice garante o pagamento ao locador em caso de inadimplência. É uma garantia livre de burocracia, pois as seguradoras fazem a análise de crédito do inquilino de forma ágil, utilizando apenas os dados básicos desse inquilino.
É uma segurança também aos pais que têm filhos que vão morar em outra cidade ou Estado.
Quanto mais tranquilo, objetivo e racional, melhor para todos os envolvidos na locação de um imóvel. Assim, é possível focar mais no conforto, na infraestrutura e na localização para melhor escolher a casa ou apartamento para morar.
Além da escolha do imóvel, é fundamental buscar um corretor ou especialista na área, obtendo assim a melhor experiência com a contratação, o planejamento financeiro e a segurança de fazer o melhor negócio.
Walmando Fernandes, administrador de empresas e MBA em gestão empresarial, é Head da Porto na região de Campinas
