O Centro de Campinas soma dez projetos dentro da Lei do Retrofit neste ano em diferentes fases de implantação, obras ou análise, como parte das ações de requalificação da área central da cidade.
As iniciativas buscam recuperar edifícios antigos, modernizar estruturas e estimular novos usos para imóveis localizados em uma das regiões mais tradicionais do município.
Os projetos estão previstos na Lei Complementar nº 395/2022, conhecida como Lei do Retrofit, que estimula a modernização de edificações antigas no polígono central por meio de benefícios fiscais e urbanísticos.
A legislação permite intervenções de reabilitação integral, parcial ou mínima, além da possibilidade de mudança de uso dos imóveis, como a conversão de prédios comerciais em residenciais ou novos empreendimentos de serviços.
“Os resultados são bastante positivos. Proporcionalmente já alcançamos o mesmo patamar do nível do programa de retrofit da área central de São Paulo, que foi criado um ano antes. Isso mostra que a política pública tem funcionado e que conseguimos despertar o interesse de proprietários e investidores para a requalificação de imóveis na região central”, afirma a secretária de Urbanismo, Carolina Baracat.
Entre os imóveis contemplados, alguns já tiveram as obras concluídas, enquanto outros estão em diferentes etapas do processo.
O prédio da avenida Dr. Moraes Salles, 711, por exemplo, já concluiu as intervenções previstas. Outros imóveis têm obras em andamento, como os localizados na rua Ferreira Penteado e no Largo das Andorinhas. Parte dos projetos está em fase de análise técnica para emissão de alvará.
Além das intervenções em andamento, há imóveis que já passaram por obras, mas ainda aguardam a finalização do processo administrativo relacionado à emissão do certificado de conclusão das obras de retrofit, como os prédios da rua General Osório, 1.041, e da rua Barão de Jaguara, 1.251.
Serviços de saúde também passam por retrofit
“Entre os projetos em andamento, alguns envolvem instituições de saúde instaladas no Centro, que vêm promovendo adequações estruturais e melhorias em edifícios antigos”, conta Carolina.
É o caso de imóveis ligados ao Hospital Vera Cruz, na avenida Andrade Neves, às clínicas do Hospital Santa Tereza, na rua José Paulino, e à Beneficência Portuguesa, na rua Onze de Agosto. Todos estão na fase de análise.
No caso do Hospital Vera Cruz, uma das intervenções prevê a construção de uma passagem aérea interligando edifícios sobre a rua. Já as unidades ligadas à Beneficência Portuguesa e ao Hospital Santa Tereza terão melhorias em acessibilidade, fachadas e estrutura, em um movimento de que ganhou impulso com os incentivos previstos na legislação.
Interesse do mercado cresce
A Prefeitura também tem registrado aumento no interesse de proprietários e investidores em aderir ao programa. Já foram realizados mais de 100 atendimentos técnicos a interessados em enquadrar imóveis no retrofit, incluindo casos em que mais de um empreendedor demonstrou interesse pelo mesmo prédio colocado à venda no Centro.
Neste ano, a secretaria atendeu interessados em fazer retrofit de prédios na área da praça Rui Barbosa (atrás da Catedral) e na av. Dr. Thomaz Alves. Outro atendimento foi para empreendedor que avalia trazer novo negócio para a região, utilizando imóvel existente reformado dentro do modelo de retrofit.
Imóveis com projetos de retrofit no Centro
- Rua General Osório, 1.041 – obra realizada, processo administrativo em andamento
- Avenida Dr. Moraes Salles, 711 – retrofit concluído
- Rua Ferreira Penteado, 17 – obras em andamento
- Rua Barão de Jaguara, 1.091 / 1.097 – projeto em análise
- Avenida Andrade Neves, 402 – intervenções ligadas ao Hospital Vera Cruz, projeto em análise
- Largo das Andorinhas, 41 – obras em andamento
- Rua Dr. Costa Aguiar, 468 / 482 / 494 – alvará de execução emitido para reforma
- Rua José Paulino, 1.248 – clínicas do Hospital Santa Tereza, projeto em análise
- Rua Onze de Agosto, 557 – Beneficência Portuguesa, projeto em análise
- Rua Barão de Jaguara, 1.251 e 1.267 (esquina com a General Osório) / 7º Tabelião de Notas – obra realizada, processo administrativo em andamento
