O mercado imobiliário de Campinas vive um momento histórico. Dados do Santander, obtidos pelo Hora Campinas. apontam que o volume de lançamentos de imóveis residenciais verticais de médio e alto padrão atingiu R$ 2,2 bilhões em 2025, o maior montante entre dez grandes cidades do estado de São Paulo – excluindo a Capital.
O desempenho, segundo levantamento da instituição bancária, coloca Campinas à frente de municípios como Sorocaba (R$ 1,8 bilhão), Santo André (R$ 1,6 bilhão) e Ribeirão Preto (R$ 1,2 bilhão).
“Campinas conquistou o maior volume entre os principais mercados, refletindo a confiança de incorporadores e investidores na região”, explica Marcos Omena, head de Crédito Imobiliário do Santander.
Segundo ele, a velocidade das vendas também chama atenção: 64% dos imóveis lançados já foram comercializados, indicando forte demanda e liquidez no mercado local.
Indicadores econômicos da Geofusion (plataforma de mercado que apresenta dados estratégicos, entre eles o potencial de consumo) ajudam a explicar esse cenário. A renda média da população de Campinas, estimada em R$ 7,6 mil, e o PIB per capita de R$ 80,7 mil reforçam a potência campineira e a demanda por imóveis de médio e alto padrão.
O eixo de desenvolvimento imobiliário, segundo o levantamento, segue em expansão principalmente na região Norte da cidade.
Diante desse cenário de crescimento, Campinas recebeu um evento gratuito sobre os desafios e oportunidades do setor na semana passada. O Programa Avançar do Santander reuniu, no Work Café da Unicamp, empresários do setor para discutir o comportamento de compra e o crédito imobiliário que sustenta esse ritmo de expansão.
“Com uma oferta ativa de 2.593 unidades em 2025 e uma velocidade de vendas que atesta a liquidez do mercado local, o acesso ao crédito imobiliário torna-se o motor indispensável para a continuidade desse ciclo econômico. Entender esse movimento é também compreender os rumos da economia regional”, aponta Omena.
O Programa Avançar oferece gratuitamente cursos on-line, mentorias, conteúdos informativos e eventos voltados à gestão empresarial, com especialistas que são referência no mercado.
Hora Campinas – É possível comparar o crescimento do crédito imobiliário para esse mercado em Campinas/região com o do estado de São Paulo? E do Brasil?
Marcos Omena – O mercado imobiliário brasileiro tem demonstrado uma consistência sólida, e o crédito imobiliário desempenha um papel fundamental nesse ecossistema, representando atualmente cerca de 11% do PIB nacional, além de maior carteira, o crédito imobiliário tem a menor taxa de inadimplência entre as modalidades de crédito. Quando olhamos para o cenário pós-pandemia, entre 2020 e 2025, as concessões de crédito registraram um crescimento médio de 6% ao ano. O Estado de São Paulo é o grande protagonista desse mercado, concentrando 41% da produção total. Nesse contexto, a região de Campinas se destaca como um dos principais motores do Interior paulista. A praça responde por 38% de tudo o que produzimos no Interior de São Paulo. Em 2025, o Santander registrou um crescimento consistente na região de Campinas, com um aumento de 12% na produção de crédito imobiliário em relação a 2024. Mantendo esse forte ritmo, no primeiro trimestre de 2026, já observamos uma expansão de 16% na comparação com o mesmo período do ano anterior.
Hora Campinas – O desempenho do mercado residencial vertical médio-alto padrão de Campinas se assemelha ao de alguma capital brasileira?
Marcos Omena – Mais do que se assemelhar a uma capital específica, o Estado de São Paulo consolida uma tendência que temos observado nos grandes centros urbanos do País: a descentralização e o fortalecimento do mercado imobiliário no Interior e no Litoral. Especialmente no período pós-pandemia, o fluxo de famílias e profissionais buscando conciliar infraestrutura completa, qualidade de vida e expansão imobiliária fez com que cidades polo do Interior crescessem em um ritmo muitas vezes mais acelerado do que as capitais tradicionais. Campinas possui um ecossistema econômico e de renda tão robusto que seu mercado de médio e alto padrão compete diretamente, em volume e sofisticação, com os principais mercados das capitais consolidadas e adensadas do Brasil.
Hora Campinas – Como o perfil imobiliário de Campinas orienta as ações de financiamento oferecidas pelo Santander?
Marcos Omena – Campinas apresenta números expressivos de lançamentos e boa velocidade de vendas. O Santander entende que, para atender a esse perfil de cliente que busca o médio e alto padrão, a nossa entrega precisa ir muito além de taxas competitivas. O cliente busca segurança, previsibilidade e, acima de tudo, agilidade na concessão do crédito. Por isso, estruturamos uma esteira de contratação altamente eficiente, desenhada para desburocratizar as etapas e tornar o processo de financiamento o mais ágil e imperceptível possível, garantindo uma experiência fluida e segura para viabilizar a conquista desse patrimônio.
Hora Campinas – Quais as principais dúvidas, atualmente, de quem busca o crédito imobiliário? E qual o perfil de quem busca o crédito?
Marcos Omena – A principal dúvida de quem busca crédito imobiliário costuma girar em torno do momento certo de comprar e do impacto do cenário de juros a longo prazo. O perfil na região de Campinas é bastante equilibrado: atendemos tanto as famílias que buscam o imóvel para moradia quanto investidores que enxergam no mercado imobiliário uma excelente alternativa de diversificação. O principal argumento que trazemos para desmistificar o cenário macroeconômico é o poder de valorização do ativo real. Nos últimos 12 meses, por exemplo, o IGMI-R da Abecip apontou uma valorização imobiliária expressiva de 19,8%. Mesmo em um cenário em que a inflação oficial (IBGE) registrou 4,4% e as taxas de juros se mantêm em patamares mais elevados, o imóvel segue se provando um ativo essencial para a consolidação e proteção do patrimônio das pessoas a longo prazo, superando os índices inflacionários.
