Campinas será contemplada com 2 mil novas moradias dentro do projeto Novas Centralidades, iniciativa do Governo do Estado de São Paulo que integra habitação, mobilidade urbana e desenvolvimento econômico. No município, o empreendimento será implantado na área do antigo Pátio Ferroviário, entre a Vila Industrial e o Centro, e está diretamente associado à futura estação do Trem Intercidades (TIC) – Eixo Norte, que terá como ponto de partida a Estação Cultura.
O anúncio foi feito nesta quarta-feira, 4 de fevereiro, pelo governador Tarcísio de Freitas e a Secretaria Estadual de Desenvolvimento Urbano e Habitação (SDHU).
O projeto prevê a transformação da área hoje ocupada pelo pátio ferroviário em um bairro de uso misto, com moradias, atividades econômicas, serviços, espaços culturais e infraestrutura de transporte. A proposta urbanística busca eliminar a barreira física existente entre a Vila Industrial e o Centro, promovendo maior integração urbana.
Do total de unidades habitacionais previstas para Campinas, cerca de 75% serão destinadas a famílias com renda de até três salários mínimos. As moradias serão implantadas no próprio complexo ferroviário, permitindo acesso direto ao sistema de transporte e a oportunidades de trabalho e serviços.
A Prefeitura de Campinas tem um projeto de revitalização para a área do Pátio Ferroviário que reservou uma área de 37 mil metros quadrados vocacionados para habitação. A proposta foi apresentada para a SPU (Secretaria do Patrimônio da União) já que a área é do governo federal.
Integração com o Trem Intercidades e Hub de Inovação
A Nova Centralidade de Campinas funcionará como âncora urbana da Estação Campinas do Trem Intercidades – Eixo Norte.
O projeto prevê a requalificação da Estação Cultura e a construção de novas plataformas para atender tanto o trem expresso, que fará a ligação entre Campinas e São Paulo em cerca de 64 minutos, quanto o Trem Intermetropolitano (TIM), que conectará Campinas a Jundiaí.
A integração entre moradia e transporte de alta capacidade é um dos principais eixos do projeto, reduzindo deslocamentos e estimulando a ocupação ordenada da área central da cidade.
Campinas já havia previsto a implantação de um Hub de Inovação no Pátio Ferroviário, em parceria com a PUC-Campinas. A iniciativa prevê a restauração de galpões ferroviários históricos, como a Rotunda e a antiga Oficina de Montagem, que serão adaptados para abrigar empresas de tecnologia, startups e ambientes de inovação.
Modelo e cronograma
O empreendimento será viabilizado por meio de uma Parceria Público-Privada (PPP). A iniciativa privada ficará responsável pela construção e exploração comercial da área, em contrapartida à requalificação urbana do complexo ferroviário e à entrega das habitações de interesse social.
De acordo com o cronograma divulgado, o edital para seleção das empresas interessadas deverá ser publicado nos próximos dias, ainda em fevereiro de 2026.
Investimento em núcleos residenciais
No evento desta quarta-feira em São Paulo, também foi autorizado o convênio entre a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (SDUH) e a Prefeitura de Campinas no âmbito do programa Bairro Paulista – Cidades Sustentáveis. Os recursos serão destinados ao financiamento de obras essenciais de urbanização, como pavimentação, drenagem, implantação de calçadas acessíveis e iluminação pública, especialmente em áreas que passam por processos de regularização fundiária.
A proposta é garantir que a entrega do título de propriedade venha acompanhada de infraestrutura urbana completa e integração efetiva desses núcleos ao tecido da cidade.
A iniciativa prevê investimentos de R$ 72 milhões, que beneficiarão 120 municípios paulistas. Com a autorização, Campinas está habilitada a formalizar, no prazo de até 90 dias, toda a documentação necessária para acessar recursos previstos no orçamento estadual de 2026.
O presidente da Cohab, Arly de Lara Romêo, esteve no evento e destacou que o convênio reforça uma diretriz central da política habitacional de Campinas: promover regularização fundiária com qualidade urbana e impacto social duradouro.
Com a autorização formalizada, a equipe técnica da Cohab e da Prefeitura de Campinas dará início à instrução processual exigida pela Deliberação Normativa do Conselho Gestor do Fundo Paulista de Habitação de Interesse Social. O objetivo é cumprir rigorosamente os prazos estabelecidos e acelerar os trâmites para que as obras possam ser licitadas e iniciadas ainda no exercício de 2026.
