Tokenização de ativos imobiliários é um dos assuntos do momento. Em meio a uma série de conceitos ligados a web3 como token não-fungível (NFT), metaverso, aplicativo descentralizado (DApp), criptoativos e finanças descentralizadas (DeFi), a tokenização se destaca por ser de aplicação imediata. Em suma, a tokenização de ativos imobiliários é a oferta ao mercado de uma propriedade compartilhada.
Ah, Mauricio, mas por que todo esse burburinho ao redor do tema tokenização de ativos imobiliários, se parece tão simples? De acordo com a Blockbr, blockchain é capaz de simplificar significativamente os processos de compra e venda de imóveis. Isso porque permite oportunidades únicas para a criação de um mercado eficiente composto de propriedades fracionadas.
Um exemplo bastante simples é o seguinte: imagine uma mansão que vale cerca de US$ 90 milhões (cerca de R$ 500 milhões), mas você compra apenas uma parte dela. Ou seja, quando tokenizada, a propriedade passa a ser uma propriedade composta por frações.
Dessa forma, o valor total de todos os tokens é equivalente ao valor total do ativo securitizado, como valor no momento da emissão. No caso do imóvel que utilizamos no exemplo acima, de US$ 90 milhões.
No caso de um aluguel do imóvel, por exemplo, cada dono de token receberá o valor correspondente ao seu investimento em tokenização de ativos imobiliários, ou seja, sua parte no bolo.
A Forbes declarou, recentemente, que a economia de custos da integração do blockchain ao setor imobiliário poderá chegar a 1 ou 2% do valor agregado dos negócios imobiliários. Em contrapartida, aponta a diminuição de fraudes, pois as plataformas baseadas em blockchain têm um forte potencial na prevenção da falsificação de dados.
A tokenização de ativos imobiliários são uma realidade no Exterior.
Países como Estados Unidos, Holanda, Suécia, Suíça, Reino Unido, Emirados Árabes Unidos, Geórgia e Grécia já implementaram o blockchain em seus imóveis. No Brasil, ainda estamos no momento inicial da aplicação da tecnologia.
Alguns benefícios da tokenização de ativos imobiliários são transparência do fluxo de trabalho, redução da burocracia do setor tradicional e propriedade fracionada e securitização. Além disso, há acesso à liquidez global, resiliência à fraude e transações imobiliárias nacionais e internacionais muito mais rápidas.
No Brasil, o movimento de tokenização de ativos imobiliários começou ainda em 2021.
De acordo com o Infomoney, o mercado imobiliário buscava alternativas para compensar a saída dos investidores, em meio à alta da taxa Selic. A tokenização apareceu como alternativa para o setor, na tentativa de trazer os investidores que deixaram os fundos imobiliários em troca da segurança oferecida pela renda fixa.
O grande e verdadeiro benefício do token é a liquidez. Quando você tem seus tokens (registros), pode negociar com mais facilidade. Além disso, com toda a segurança do blockchain. Já pensou em investir em imóveis tokenizados?
Mauricio Conti é engenheiro de computação pela Universidade Estadual de Campinas (Unicamp), fundador do Simples ID, CPO wconnect, conselheiro administrativo, profissional de tecnologia e Saúde Digital e influenciador digital nas áreas de blockchain, web3 e NFT.
